喜久田町の土地相場
福島県郡山市喜久田町 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,283円高くなります。
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
126件
19万/坪
8m以上
33件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて54%の差があります。
袋地等
5件
22万/坪
台形
10件
21万/坪
長方形
53件
21万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
40件
18万/坪
ほぼ台形
20件
17万/坪
ほぼ正方形
19件
16万/坪
正方形
3件
15万/坪
不整形
24件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
33件
22万/坪
北東
22件
21万/坪
南西
34件
20万/坪
北
21件
20万/坪
西
8件
18万/坪
東
10件
17万/坪
南東
32件
14万/坪
北西
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
2件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
1,549
取引実績
183件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+81.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
喜久田町は郡山市内87地区中64位（上位26%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の小原田とは3%の差。
お手頃帯（59〜87位）
64
喜久田町 ◀
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12.1/坪
喜久田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 3.4/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 郡山 9100m |
| 郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 喜久田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）