霞町の土地相場
福島県福島市霞町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,763円高くなります。
4〜6m
10件
28万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
6件
26万/坪
北
5件
24万/坪
東
8件
24万/坪
南
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
1,819
取引実績
26件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
200820102014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
890円
32坪〜（105㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
920円
36坪〜（120㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
5,200円
151坪〜（500㎡〜）
34.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
霞町は福島市内87地区中13位（上位85%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の五月町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
13
霞町 ◀
―
25.0/坪