今宿のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.9万/㎡
築5年
7件
46.6万/㎡
築10年
14件
46.1万/㎡
築15年
4件
35.1万/㎡
築20年
7件
30.5万/㎡
築25年
8件
26.1万/㎡
築30年
3件
30.3万/㎡
築35年
5件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,684円。
４ＬＤＫ
14件
3,417円
３ＬＤＫ
33件
2,793円
１ＬＤＫ
4件
1,624円
２ＬＤＫ
4件
1,684円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,427
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+210.9%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,554
33件
４ＬＤＫ
2,871
14件
１ＬＤＫ
1,470
4件
２ＬＤＫ
1,250
4件
２ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿のマンション一覧（32棟）
ダイアパレスグランデージ今宿
築23年
| 11階建
| 147戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランピア今宿
築42年
| 5階建
| 39戸
430万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート
築14年
| 11階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
オリエントハイツ今宿
築36年
| 8階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スワンマンション今宿
築36年
| 4階建
| 44戸
1,299万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買25件
シーサイドマンション松原
築42年
| 6階建
| 36戸
1,490万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
今宿パークマンション
築36年
| 8階建
| 26戸
2,000万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
チサンマンション今宿
築44年
| 5階建
| 49戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイハイツ今宿
築36年
| 9階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アンピール今宿東
築20年
| 10階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンテラス今宿
築33年
| 2階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワールマンション・ベイズ今宿
築37年
| 8階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピール今宿アクアヴィラ
築27年
| 10階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ九大学研都市駅前
築17年
| 9階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサー今宿シーサイド
築26年
| 7階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール伊都
築15年
| 9階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
長垂ビーチエクセル２３９
築35年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ今宿駅３
築24年
| 8階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステートマンション今宿
築34年
| 3階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール今宿
築34年
| 6階建
| 25戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンションシーサイド今宿
築37年
| 8階建
| 45戸
2,099万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ローラン今宿
築41年
| 6階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買9件
モントーレ今宿スクエア
築23年
| 3階建
| 17戸
2,790万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買5件
長垂ビーチエクセル
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
スタイルマインド九大学研都市
築14年
| 4階建
| 11戸
3,250万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サングレート今宿オーシャンテラス
築5年
| 7階建
| 36戸
3,600万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドムール今宿
築35年
| 8階建
| 23戸
1,000万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ今宿駅西
築0年
| 9階建
| 47戸
売買0件
フレグランス今宿1
築34年
売買0件
三愛シティライフ今宿駅
築32年
売買0件
ライオンズマンション今宿
築42年
売買0件
ハウスユマニテ今宿
築34年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿は福岡市西区内30地区中4位（上位87%）。
単価33.9。
1つ上の内浜とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）