今宿のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約56件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.9万/㎡
築5年
7件
46.6万/㎡
築10年
14件
46.1万/㎡
築15年
4件
35.1万/㎡
築20年
7件
30.5万/㎡
築25年
8件
26.1万/㎡
築30年
3件
30.3万/㎡
築35年
5件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,684円。
４ＬＤＫ
14件
3,417円
３ＬＤＫ
33件
2,793円
１ＬＤＫ
4件
1,624円
２ＬＤＫ
4件
1,684円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,427
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+210.9%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,554
33件
４ＬＤＫ
2,871
14件
１ＬＤＫ
1,470
4件
２ＬＤＫ
1,250
4件
２ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿のマンション一覧（40棟）
ダイアパレスグランデージ今宿
築23年
| 11階建
| 147戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランピア今宿
築42年
| 5階建
| 39戸
430万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート
築14年
| 11階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
オリエントハイツ今宿
築36年
| 8階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スワンマンション今宿
築36年
| 4階建
| 44戸
1,299万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買25件
シーサイドマンション松原
築42年
| 6階建
| 36戸
1,490万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
今宿パークマンション
築36年
| 8階建
| 26戸
2,000万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
チサンマンション今宿
築44年
| 5階建
| 49戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイハイツ今宿
築36年
| 9階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アンピール今宿東
築20年
| 10階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンテラス今宿
築33年
| 2階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワールマンション・ベイズ今宿
築37年
| 8階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピール今宿アクアヴィラ
築27年
| 10階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ九大学研都市駅前
築17年
| 9階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサー今宿シーサイド
築26年
| 7階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール伊都
築15年
| 9階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
長垂ビーチエクセル２３９
築35年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ今宿駅３
築24年
| 8階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステートマンション今宿
築34年
| 3階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール今宿
築34年
| 6階建
| 25戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンションシーサイド今宿
築37年
| 8階建
| 45戸
2,099万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ローラン今宿
築41年
| 6階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買9件
モントーレ今宿スクエア
築23年
| 3階建
| 17戸
2,790万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買5件
長垂ビーチエクセル
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
スタイルマインド九大学研都市
築14年
| 4階建
| 11戸
3,250万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サングレート今宿オーシャンテラス
築5年
| 7階建
| 36戸
3,600万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドムール今宿
築35年
| 8階建
| 23戸
1,000万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ今宿駅西
築0年
| 9階建
| 47戸
売買0件
フレグランス今宿1
築34年
売買0件
スカイハイツ今宿
売買0件
スワンマンション今宿
売買0件
三愛シティライフ今宿駅
売買0件
ライオンズマンション今宿
売買0件
グランピア今宿
売買0件
ハウスユマニテ今宿
売買0件
スカイハイツ今宿
売買0件
三愛シティライフ今宿駅
築32年
売買0件
ライオンズマンション今宿
築42年
売買0件
ハウスユマニテ今宿
築34年
売買0件
スワンマンション今宿
築36年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿は福岡市西区内30地区中4位（上位87%）。
単価33.9。
1つ上の内浜とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今宿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。