今宿パークマンション
福岡県福岡市西区今宿2丁目4-12 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
31.5〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,237万円です。3LDKが最も高く平均2,237万円、4LDKは平均1,711万円です。
2LDK
2,145万
3件
3LDK
2,237万
17件
4LDK
1,711万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,145万 | 2,063万 | 2,310万 |
| 3LDK | 17件 | 2,237万 | 1,604万 | 3,116万 |
| 4LDK | 3件 | 1,711万 | 1,685万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
4-7階
17件
28.7万/㎡
8階以上
5件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 80.16m² |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立玄洋小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今宿パークマンション | 1990 | 26戸 | 28.5万 | 2,000万 |
| シティライフ今宿駅３ | 2002 | 37戸 | 37.5万 | 3,380万 |
| スカイハイツ今宿 | 1990 | 49戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| アルファステイツ今宿駅西 | 2026 | 47戸 | - | - |
| フレグランス今宿1 | 1992 | - | - | - |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| シーサイドマンション松原 | 1984 | 36戸 | 30.7万 | 1,490万 |
| アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート | 2012 | 78戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| ローラン今宿 | 1985 | 27戸 | 36.8万 | 3,580万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | 15.4万 | 27.0万 | - | 36.4万 | 31.0万 | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 24.7万 | - | - |
| 4LDK | 13.7万 | 13.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。