鳥飼のマンション相場
福岡県福岡市城南区鳥飼 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区鳥飼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約357件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築45年は23.8万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
80.4万/㎡
築5年
22件
68.0万/㎡
築10年
67件
55.1万/㎡
築15年
44件
58.7万/㎡
築20年
60件
46.7万/㎡
築25年
59件
42.3万/㎡
築30年
35件
36.6万/㎡
築35年
16件
33.6万/㎡
築40年
9件
27.3万/㎡
築45年
6件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。１ＤＫの平均価格は831万円。
１Ｋ
59件
756万円
１Ｒ
2件
1,149万円
３ＬＤＫ
160件
4,000万円
２ＬＤＫ
33件
3,093万円
１ＬＤＫ
25件
1,924万円
４ＬＤＫ
52件
4,546万円
３ＤＫ
3件
1,422万円
１ＤＫ
4件
831万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,445万円
取引実績
357件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2026年は㎡55.8万円へ、18年間で+100.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,103万円
160件
１Ｋ
584万円
59件
４ＬＤＫ
3,375万円
52件
２ＬＤＫ
2,589万円
33件
１ＬＤＫ
1,645万円
25件
２ＤＫ
1,130万円
7件
１ＤＫ
668万円
4件
３ＤＫ
1,167万円
3件
１Ｒ
1,150万円
2件
２Ｋ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
25㎡〜
・１Ｋ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥飼のマンション一覧（50棟）
エンゼルハイム大濠公園南
築36年
| 14階建
| 92戸
3,899万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買55件
シェアトンヒルズ
築35年
| 9階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買36件
エステートモア鳥飼ノーバ
築32年
| 3階建
| 43戸
830万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション鳥飼
築47年
| 地下1階付3階建
| 21戸
2,080万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ鳥飼
築42年
| 3階建
| 18戸
1,248万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買32件
パークスタイル ザ・シェイプ
築18年
| 14階建
| 140戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ピュアドームリアラ大濠
築35年
| 4階建
| 19戸
399万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館
築26年
| 地下1階付10階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム鳥飼
築38年
| 5階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンマンション鳥飼
築52年
| 7階建
| 93戸
1,875万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイツ鳥飼
築43年
| 5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アクアシティ別府ステーション
築17年
| 14階建
| 37戸
1,240万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション鳥飼第3
築42年
| 5階建
| 25戸
1,699万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買14件
リーベスト鳥飼
築30年
| 5階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス鳥飼七丁目
築19年
| 9階建
| 81戸
4,380万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買12件
鳥飼パインハイツ
築43年
| 7階建
| 38戸
2,770万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ鳥飼
築32年
| 8階建
| 26戸
3,200万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
築17年
| 10階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エステートモア鳥飼
築33年
| 7階建
| 48戸
670万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトレ鳥飼
築43年
| 4階建
| 26戸
2,699万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハイム鳥飼
築45年
| 4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買11件
JGMロイヤルガーデン鳥飼
築21年
| 4階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン鳥飼
築26年
| 8階建
| 19戸
4,598万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買10件
鳥飼リバーハイツ
築47年
| 8階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買10件
鳥飼七丁目パークホームズ
築27年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,399万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
MJR鳥飼
築22年
| 10階建
| 68戸
4,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール鳥飼
築30年
| 地下1階付4階建
| 27戸
5,490万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買9件
東峰マンション鳥飼
築41年
| 4階建
| 24戸
1,340万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アソシア鳥飼ベネフィス
築21年
| 5階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム鳥飼第2
築32年
| 6階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ピアセント鳥飼
築28年
| 6階建
| 17戸
4,000万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買8件
鳥飼5丁目パークホームズ
築30年
| 5階建
| 20戸
3,690万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アクタス鳥飼
築24年
| 14階建
| 37戸
4,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン鳥飼
築22年
| 8階建
| 44戸
5,699万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション鳥飼
築27年
| 6階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレスアルカディア城南
築30年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,800万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン鳥飼七丁目
築17年
| 9階建
| 16戸
6,120万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目2
築12年
| 4階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買5件
鳥飼パーク・ファミリア
築43年
| 6階建
| 12戸
1,000万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン鳥飼テラス
築10年
| 5階建
| 27戸
8,780万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エイルマンション鳥飼
築5年
| 6階建
| 29戸
5,830万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買2件
マークネクスト鳥飼
築3年
| 11階建
| 137戸
6,550万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ネストピア別府駅前
築15年
| 14階建
| 43戸
1,550万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアシティ鳥飼
築18年
| 地下1階付8階建
| 26戸
4,150万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買1件
スコーレ鳥飼
築47年
| 4階建
| 8戸
960万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アクタス六本松アネックス
築14年
| 10階建
| 36戸
1,150万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンポート鳥飼
築46年
| 3階建
| 11戸
売買0件
エステートモア鳥飼NOVA
築33年
| 3階建
売買0件
ライオンズ鳥飼イーストフォート
築16年
| 11階建
| 36戸
売買0件
モントーレ鳥飼ガーデン
築24年
| 7階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
鳥飼には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルブレッサ鳥飼7丁目ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市城南区内13地区中1位（上位92%）。
単価38.9万/㎡。
最寄り駅の相場
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0万/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0万/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）