長尾のマンション相場
福岡県福岡市城南区長尾 | 321件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区長尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約321件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.7万円に対し、築50年は12.4万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
40.7万/㎡
築10年
13件
38.7万/㎡
築15年
31件
34.0万/㎡
築20年
60件
30.3万/㎡
築25年
33件
27.8万/㎡
築30年
50件
22.9万/㎡
築35年
31件
19.7万/㎡
築40年
25件
17.5万/㎡
築45年
47件
11.7万/㎡
築50年
12件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｒの平均価格は533万円。
３ＬＤＫ
144件
1,927万円
３ＤＫ
19件
911万円
１Ｋ
41件
412万円
４ＬＤＫ
41件
2,672万円
２ＬＤＫ
57件
1,121万円
２ＤＫ
2件
524万円
１ＬＤＫ
3件
1,573万円
１Ｒ
4件
533万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,201万円
取引実績
321件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡20.7万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,435万円
144件
２ＬＤＫ
894万円
57件
１Ｋ
284万円
41件
４ＬＤＫ
1,977万円
41件
３ＤＫ
709万円
19件
１Ｒ
350万円
4件
１ＬＤＫ
1,257万円
3件
２ＤＫ
450万円
2件
４Ｋ
410万円
1件
４ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾のマンション一覧（42棟）
アンピール長尾
築23年
| 10階建
| 102戸
3,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アメックス長尾ヒルズ
築25年
| 8階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買36件
アドリーム小笹南
築32年
| 地下1階付8階建
| 74戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買31件
エステートモア長尾
築31年
| 7階建
| 37戸
690万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイナコートエグジス友泉
築36年
| 地下1階付5階建
| 21戸
250万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グランピア小笹
築44年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買25件
下長尾住宅
築52年
| 5階建
| 90戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス小笹南公園
築38年
| 8階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス小笹
築47年
| 4階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買23件
モントーレ長尾
築30年
| 7階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買22件
長尾パークファミリア
築43年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,830万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク城南第2
築36年
| 8階建
| 48戸
340万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム長尾
築34年
| 7階建
| 27戸
2,498万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイタスマンション長尾
築35年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サングレート長尾
築37年
| 7階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アメックス長尾リバーサイド
築25年
| 9階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買11件
JGMヴェルデコレクション長尾中央公園
築24年
| 10階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアセント長尾
築27年
| 8階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロマネスク長尾第2
築37年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ペルル長尾
築32年
| 6階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ホルトヴィラ城南倶楽部
築26年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス長尾パークサイド
築35年
| 6階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
長尾グリーンハイツ
築37年
| 7階建
| 41戸
2,400万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パンルネックス・イレクション長尾
築33年
| 6階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーライフ長尾台
築42年
| 7階建
| 31戸
870万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルバガーデン長尾
築15年
| 7階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク長尾
築37年
| 5階建
| 13戸
1,450万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー
築35年
| 7階建
| 35戸
1,950万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買5件
友泉ナガオビル
築51年
| 6階建
| 45戸
1,090万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス長尾桜通り
築31年
| 6階建
| 25戸
1,700万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エクレール長尾
築41年
| 5階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買4件
インプレス城南
築32年
| 6階建
| 16戸
1,700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンゾーネ長尾
築37年
| 5階建
| 13戸
売買0件
下長尾住宅3
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
シティライフ長尾
築39年
| 6階建
| 21戸
売買0件
サーパス長尾
築24年
| 9階建
| 62戸
売買0件
東峰マンションスプラウト長尾
築22年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ロイヤルマンションラフィネ長尾
築24年
| 8階建
| 35戸
売買0件
グリーンマンション長尾
築43年
| 5階建
| 44戸
売買0件
アンピール小笹
築32年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ロマネスク長尾第3
築36年
| 6階建
| 16戸
売買0件
コスモ長尾リバーフォルム
築23年
| 9階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（12棟）
長尾には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
笹の台団地10号棟笹の台団地11棟笹の台団地12棟笹の台団地13棟笹の台団地14棟笹の台団地15棟笹の台団地1棟笹の台団地2棟笹の台団地3棟笹の台団地4棟笹の台団地6棟笹の台団地8棟
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
長尾は福岡市城南区内13地区中11位（上位15%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の樋井川とは3%の差。