茶山のマンション相場
福岡県福岡市城南区茶山 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区茶山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約38件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築40年は38.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.2万/㎡
築10年
3件
49.2万/㎡
築15年
2件
53.1万/㎡
築20年
9件
35.7万/㎡
築25年
12件
37.6万/㎡
築30年
4件
24.2万/㎡
築35年
2件
29.5万/㎡
築40年
3件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,211万円。
２ＬＤＫ
2件
2,324万円
３ＬＤＫ
28件
2,836万円
４ＬＤＫ
6件
3,211万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,232万円
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+181.3%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,165万円
28件
４ＬＤＫ
2,450万円
6件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶山のマンション一覧（12棟）
城南茶山シティハウス
築29年
| 7階建
| 34戸
4,290万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フィールド茶山
築18年
| 6階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買11件
モントーレ茶山ガーデン
築28年
| 3階建
| 52戸
2,890万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アダージュ茶山フォレストパーク
築27年
| 地下1階付8階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトキャッスル城南
築38年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,988万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アムール別府3
築36年
| 4階建
| 12戸
2,250万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルマンションレガリア茶山
築28年
| 5階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和城南中前ホームズ
築30年
| 8階建
| 22戸
2,500万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒューマインド茶山駅前
築13年
| 5階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アクタス茶山グランミライ
築1年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション茶山
築42年
| 6階建
| 48戸
売買0件
エイリックスタイル茶山駅グランアベニュー
築4年
| 7階建
| 22戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
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茶山は福岡市城南区内13地区中6位（上位54%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の干隈とは2%の差。