金山団地のマンション相場
福岡県福岡市城南区金山団地 | 47件の成約データ
福岡県福岡市城南区金山団地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約47件、前年比+106.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価20.5万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
8件
20.5万/㎡
築45年
14件
18.2万/㎡
築50年
22件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は603万円。
２ＬＤＫ
25件
908万円
３ＤＫ
11件
870万円
１ＬＤＫ
2件
825万円
２ＤＫ
4件
603万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲106.6%
平均価格
589万円
取引実績
47件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡8.0万円から2025年は㎡14.4万円へ、14年間で+80.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
647万円
25件
３ＤＫ
543万円
11件
２ＤＫ
453万円
4件
１ＬＤＫ
775万円
2件
３Ｋ
600万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
430万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
890万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
350万円
築未改装年・
50㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
670万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4万/㎡
2023年第4四半期
990万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8万/㎡
2023年第3四半期
590万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第2四半期
600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（9棟）
金山団地には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
金山団地金山団地48棟金山団地49棟金山団地51棟金山団地52棟金山団地53棟金山団地54棟金山団地55棟金山団地56棟
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
金山団地は福岡市城南区内13地区中13位（上位0%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の東油山とは15%の差。