干隈のマンション相場
福岡県福岡市城南区干隈 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区干隈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約33件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.1万円に対し、築40年は17.1万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
46.1万/㎡
築10年
6件
47.3万/㎡
築15年
10件
41.4万/㎡
築20年
7件
35.6万/㎡
築25年
2件
54.1万/㎡
築30年
3件
28.3万/㎡
築40年
2件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,201万円。
３ＬＤＫ
16件
3,035万円
４ＬＤＫ
7件
3,374万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,815万円
２ＬＤＫ
6件
2,201万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,240万円
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡46.4万円へ、16年間で+132.0%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,381万円
16件
４ＬＤＫ
2,443万円
7件
２ＬＤＫ
1,535万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
干隈のマンション一覧（7棟）
アダージュ城南
築30年
| 9階建
| 30戸
3,790万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイツ干隈
築45年
| 3階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ野芥ステーション
築19年
| 5階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワールマンション城南2
築38年
| 6階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルフィーネ野芥ステーション
築21年
| 9階建
| 44戸
2,890万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プレリュード干隈
築37年
| 3階建
| 33戸
売買0件
アムール飯倉南
築26年
| 10階建
| 83戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
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干隈は福岡市城南区内13地区中5位（上位62%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の七隈とは2%の差。