ハイツ干隈
福岡県福岡市城南区干隈1丁目3-5 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 93.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の58%・7件）で、平均2,223万円です。5LDKが最も高く平均2,223万円、3LDKは平均2,077万円です。
3LDK
2,077万
5件
5LDK
2,223万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,077万 | 1,463万 | 2,935万 |
| 5LDK | 7件 | 2,223万 | 1,480万 | 3,384万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区干隈1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.19m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 錢高組 福岡支店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立七隈小学校
中学校
福岡市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ干隈 | 1981 | 30戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| コーポ山彦 | 1976 | 4戸 | - | - |
| ロワールマンション城南1 | 1988 | 28戸 | 22.4万 | 1,290万 |
| ロワールマンション城南2 | 1988 | 21戸 | 29.8万 | 1,590万 |
| Fステージ飯倉 | 2002 | 39戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| アルファステイツ七隈 | 2018 | 44戸 | - | - |
| アメックス飯倉 | 1998 | 33戸 | 33.7万 | 2,400万 |
| DOOP飯倉の杜 | 2022 | 20戸 | 51.3万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム飯倉 | 1992 | 19戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| タウンハウスサフラン | 2006 | 2戸 | - | - |
| スワンマンションインペリアル城南 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | - | 19.0万 | 13.7万 |
| 5LDK | 19.5万 | - | 15.8万 | 18.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.09万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.97万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。