スワンマンションインペリアル城南
福岡県福岡市城南区七隈3丁目20-30〜31 | 築36年 | 1棟
推定相場
スワンマンションインペリアル城南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（27.8万円）より23.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2020年は23.6万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均2,748万円です。4LDKが最も高く平均2,748万円、ーは平均2,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,127万 | 1,853万 | 2,676万 |
| 4LDK | 11件 | 2,748万 | 1,848万 | 3,366万 |
| 5K | 3件 | 2,554万 | 2,248万 | 2,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（22.8万円）と比べて3.8万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区七隈3丁目20-30〜31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 89.05m² |
| 分譲会社 | 西一住宅 |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
スワンマンションインペリアル城南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 3階建 | 39戸 | 26件 | 21.6万 | 6件 | - |
| A棟 | 1990年 | 3階建 | 39戸 | 14件 | 26万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンマンションインペリアル城南 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| JGMヴェルデ飯倉 | 1997 | 32戸 | 29.4万 | 2,298万 |
| スワンマンションインペリアル城南B棟 | 1990 | 39戸 | - | - |
| Fステージ飯倉 | 2002 | 39戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| アーサー城南倶楽部 | 1995 | 64戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館 | 1995 | 64戸 | - | - |
| DOOP飯倉の杜 | 2022 | 20戸 | 51.3万 | 4,480万 |
| シェラトン1 | 1990 | 50戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ラプロス飯倉 | 2013 | 21戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| コーポ山彦 | 1976 | 4戸 | - | - |
| ロマネスク飯倉 | 1988 | 17戸 | 43.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 20.6万 | 25.7万 | 24.7万 | 23.6万 |
| 5K | - | - | - | 26.6万 | 23.6万 |
| ー | - | 18.1万 | - | 26.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 5K | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 5K | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年12月 | - | ー | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 5K | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.59万/㎡ |
| 2016年6月 | - | ー | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。