田島のマンション相場
福岡県福岡市城南区田島 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区田島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約73件、前年比+87.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.6万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
51.6万/㎡
築10年
9件
45.9万/㎡
築15年
20件
45.0万/㎡
築20年
19件
39.5万/㎡
築25年
4件
39.5万/㎡
築30年
9件
26.4万/㎡
築35年
4件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,694万円。
４ＬＤＫ
22件
3,698万円
３ＬＤＫ
43件
3,010万円
１Ｋ
4件
391万円
２ＬＤＫ
3件
1,694万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲87.0%
平均価格
2,310万円
取引実績
73件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+75.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,265万円
43件
４ＬＤＫ
2,914万円
22件
１Ｋ
300万円
4件
２ＬＤＫ
967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田島のマンション一覧（16棟）
サーパス城南
築19年
| 10階建
| 76戸
4,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
フランドルフ田島
築31年
| 5階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買14件
モントーレ田島
築27年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,050万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アムール別府
築39年
| 5階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アーサー田島エクシオ
築32年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルマンション・パリエ別府
築19年
| 5階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルマンションユトリテ田島
築21年
| 3階建
| 15戸
3,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アクセス別府リバーサイド
築23年
| 5階建
| 45戸
4,250万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルマンションユトリテ別府
築25年
| 7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム田島
築37年
| 6階建
| 33戸
2,990万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレイユ城南
築39年
| 4階建
| 14戸
2,300万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランピアマンション田島
築33年
| 5階建
| 13戸
2,899万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルヴィル田島
築36年
| 8階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コアマンション城南ネクステージ
築22年
| 10階建
| 83戸
売買0件
フォルム六本松九大西
築36年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ロイヤルマンション別府2
築37年
| 8階建
| 15戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
田島は福岡市城南区内13地区中3位（上位77%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の別府とは19%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）