ロイヤルマンションユトリテ別府

福岡県福岡市城南区田島2丁目20-23 | 築25年 | 12戸

推定相場

ロイヤルマンションユトリテ別府

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,424万円です。4LDKが最も高く平均4,503万円、３ＬＤＫは平均3,424万円です。

４ＬＤＫ

5件

4,476万

３ＬＤＫ

7件

3,424万

4LDK

4件

4,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	4,476万	4,076万	4,800万
３ＬＤＫ	7件	3,424万	2,565万	3,886万
4LDK	4件	4,503万	4,170万	4,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（33.9万円）と比べて8.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

3件

4-7階

42万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区田島2丁目20-23
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	75.71m² ～ 90.01m²
分譲会社	日本コミュニティ
施工会社	九鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立田島小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンションユトリテ別府	2001	12戸	44.2万	3,980万
ロイヤルマンション別府2	1989	15戸	-	-
パークハイム別府	1978	24戸	23.8万	1,880万
フォルム六本松九大西	1990	19戸	-	-
アムール別府	1987	9戸	22.4万	1,680万
ヴェルデコート城南壱番館	2004	98戸	53.7万	4,490万
藤和別府コープ	1983	27戸	-	-
サンメゾン別府5丁目	2005	21戸	59.0万	4,480万
ロイヤルマンション・パリエ別府	2007	32戸	55.9万	4,280万
アムール別府2	1988	21戸	-	-
ソレイユ城南	1987	14戸	30.1万	2,300万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2023	2025
4LDK	30.9万	35.3万	39.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.22万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.33万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.33万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。