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ヴェルデコート城南

福岡県福岡市城南区別府7丁目5-33 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヴェルデコート城南全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヴェルデコート城南
最新データ 2024年9月
売買54件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（48.7万円）を10.3%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は53万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には70,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
88.0万円/㎡
レンジ
74.8〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×2.472
代表面積 85.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・31件）で、平均4,999万円です。4LDKが最も高く平均5,249万円、3LDKは平均4,999万円です。
3LDK 31件 4,999万円
3SLDK 5件 5,226万円
4LDK 17件 5,249万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 4,999万 3,720万 6,300万
3SLDK 5件 5,226万 4,714万 6,274万
4LDK 17件 5,249万 4,680万 7,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（40.8万円）と比べて4.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階 40.8万/㎡ 22件
6-10階 43.2万/㎡ 19件
11-20階 45.3万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府7丁目5-33
築年月2004-11（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数98戸
専有面積76.12m² ～ 98.63m²
分譲会社積水ハウス
施工会社九州建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヴェルデコート城南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2004年 地下1階付13階建 98戸 82件 40.8万 8件 -
弐番館 2005年 13階建 90戸 26件 46.4万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
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茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
別府小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルデコート城南 2004 98戸 53.7万 4,490万
アムール別府2 1988 21戸 - -
アムール別府 1987 9戸 22.4万 1,680万
フォルム六本松九大西 1990 19戸 - -
パークハイム別府 1978 24戸 23.8万 1,880万
グランドオーク別府 碧のテラス 2024 49戸 - -
モントーレ田島 1999 19戸 27.9万 2,050万
ロイヤルマンションユトリテ別府 2001 12戸 44.2万 3,980万
ロイヤルマンション別府2 1989 15戸 - -
エンゼルハイム田島 1989 33戸 44.1万 2,990万
ソレイユ城南 1987 14戸 30.1万 2,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,500万円 87.4㎡ 62.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 39件
4,000〜5,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 40.3万 40.4万 40.7万 46.3万 47.0万 53.0万 - 53.7万
4LDK - - 46.4万 44.3万 41.7万 49.6万 55.4万 52.8万
3SLDK - 36.5万 - - - 50.7万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,490万 53.7万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,490万 52.77万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,490万 52.77万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.89万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,900万 55.37万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.01万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,890万 49.6万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.5万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,890万 49.6万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,600万 51.98万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.15万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,840万 45.25万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.73万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.26万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.25万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.26万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.02万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,160万 42.09万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.68万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.39万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.47万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.21万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,170万 38.57万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,800万 39.74万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.43万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,630万 37.57万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,900万 40.79万/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,490万 36.54万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.12万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,490万 36.5万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.63万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,690万 38.59万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,080万 42.67万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,690万 38.59万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.12万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.34万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.43万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2016年12月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,750万 38.04万/㎡
2016年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,180万 36.39万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.63万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.25万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,950万 47.78万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.42万/㎡
2015年8月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,950万 40.88万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,000万 35.26万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額166,500円。
4LDK 166,500円 70,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
10〜15万 3件
15〜20万 3件
20〜30万 4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 70,000円 822円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,931円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,645円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,786円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,931円/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,220円/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,220円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。