福岡市城南区の不動産相場
福岡県福岡市城南区 | 23地区 | 5,708件の成約データ
福岡県福岡市城南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.8万円（成約2,053件）、土地の平均坪単価は40.3万円（1,235件）、一戸建ての平均㎡単価は22.0万円（2,420件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県福岡市城南区の不動産相場（5,708件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.8万円（福岡県内7位/31市区町村）。5年で+35.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.8万/㎡ | 2,053件 | -3.1% |
| 土地 | 40.3万/坪 | 1,235件 | +4.2% |
| 一戸建て | 22.0万/㎡ | 2,420件 | +12.1% |
福岡市城南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | 58,798 | - | +93 |
| 2016 | 124,076 | 59,384 | - | +39 |
| 2017 | 124,330 | 59,887 | - | -55 |
| 2018 | 125,071 | 60,839 | +640 | -37 |
| 2019 | 125,438 | 61,498 | +447 | -212 |
| 2020 | 125,958 | 62,427 | +734 | -232 |
| 2021 | 126,139 | 63,052 | +515 | -275 |
| 2022 | 126,243 | 63,481 | +298 | -461 |
| 2023 | 126,638 | 64,199 | +635 | -480 |
| 2024 | 127,389 | 65,012 | +1,098 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,671 | +4.1% | - |
| 2030 | 132,957 | +4.4% | - |
| 2035 | 131,980 | +3.6% | - |
| 2040 | 130,052 | +2.1% | - |
| 2045 | 127,499 | +0.1% | - |
| 2050 | 124,969 | -1.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 別府団地 | − | − | − | |
| 鳥飼 | 39.4万 | 70.6万 | 9,217万 | |
| 別府 | 37.6万 | 65.8万 | 8,554万 | |
| 七隈 | 31.3万 | 42.0万 | 4,745万 | |
| 田島 | 30.8万 | 45.5万 | 4,436万 | |
| 干隈 | 30.0万 | − | 4,949万 | |
| 茶山 | 28.8万 | 57.0万 | 4,587万 | |
| 友泉亭 | − | − | 4,535万 | |
| 荒江 | 26.7万 | − | − | |
| 神松寺 | 26.4万 | − | 4,062万 | |
| 友丘 | − | 29.9万 | 3,223万 | |
| 松山 | − | 46.6万 | 4,298万 | |
| 堤 | − | − | 3,857万 | |
| 南片江 | − | 29.2万 | 3,694万 | |
| 片江 | 19.0万 | 35.2万 | 4,184万 | |
| 樋井川 | 18.6万 | 30.2万 | 3,351万 | |
| 長尾 | 17.9万 | 44.0万 | 4,247万 | |
| 東油山 | 12.6万 | 28.2万 | 3,170万 | |
| 金山団地 | 11.1万 | − | − | |
| 飯倉 | − | − | − | |
| 梅林 | − | 31.5万 | 3,979万 | |
| 西片江 | − | − | 4,024万 |
福岡市城南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0万/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0万/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8万/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
| 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 11.2万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 梅林 500m |
| 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 11.2万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 七隈 2400m |
| 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 10.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 福大前 2900m |
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福岡市城南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 別府(福岡) | 37.5万 | 66.1万 | 8,074万 | 1,393 |
| 福大前 | 15.2万 | 30.5万 | 3,610万 | 1,120 |
| 七隈 | 25.4万 | 38.5万 | 4,296万 | 983 |
| 茶山 | 29.5万 | 48.4万 | 4,335万 | 827 |
| 金山(福岡) | 17.9万 | 42.2万 | 4,081万 | 591 |
| 六本松 | 20.7万 | 38.8万 | 4,964万 | 342 |
| 梅林(福岡) | − | 31.7万 | 4,224万 | 191 |
| 野芥 | 32.2万 | 36.0万 | 4,204万 | 77 |
| 桜坂 | 17.2万 | − | − | 63 |
| 西新 | 31.2万 | − | 4,738万 | 56 |
| 西鉄平尾 | 23.5万 | − | − | 24 |
| 薬院大通 | − | − | − | 7 |
| 大橋(福岡) | − | − | − | 3 |