松山の土地相場
福岡県福岡市城南区松山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区松山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約48件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,314円高くなります。
4m未満
3件
95万/坪
4〜6m
36件
95万/坪
6〜8m
8件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて36%の差があります。
長方形
5件
113万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
ほぼ正方形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
24件
98万/坪
ほぼ整形
6件
91万/坪
不整形
6件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
133万/坪
北
13件
103万/坪
南
9件
98万/坪
東
8件
97万/坪
北西
6件
89万/坪
西
7件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
46.6万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,356万円
取引実績
48件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
201020132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2026年は坪83万円へ、16年間で+102.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
121坪〜（400㎡〜）
37.2万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
松山は福岡市城南区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価46.6万/坪。
1つ上の茶山とは20%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）