別府の土地相場
福岡県福岡市城南区別府 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区別府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.7万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が288,399円高くなります。
4m未満
30件
108万/坪
4〜6m
40件
131万/坪
6〜8m
9件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価156万円で最も高く、袋地等（91万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
5件
156万/坪
長方形
8件
138万/坪
ほぼ整形
8件
129万/坪
ほぼ長方形
25件
122万/坪
不整形
20件
115万/坪
ほぼ台形
10件
110万/坪
袋地等
4件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南東
7件
136万/坪
北東
6件
136万/坪
東
22件
133万/坪
北西
5件
125万/坪
西
15件
121万/坪
南
18件
115万/坪
南西
3件
108万/坪
北
5件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
平均坪単価
56.7万/坪
17.2万/㎡
平均価格
4,573万円
取引実績
83件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+82.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
188坪〜（620㎡〜）
37.9万/坪
2022年第4四半期
8,700万円
100坪〜（330㎡〜）
87.2万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
50,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
87.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
450万円
12坪〜（40㎡〜）
37.2万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2021年第3四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府は福岡市城南区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価56.7万/坪。
1つ上の鳥飼とは12%の差。
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）