別府の一戸建て相場

Name: 別府の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市城南区別府 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区別府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約178件、前年比+22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別府の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,511万円

うち土地分

4,907万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均70,653万円。木造（8,475万円）との差は734%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

70,653万

3件

ＲＣ

27,756万

14件

軽量鉄骨造

11,424万

20件

鉄骨造

10,043万

14件

木造

8,475万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

24,720万

17件

80〜100㎡

5,045万

23件

100〜120㎡

6,330万

34件

120〜150㎡

6,931万

29件

150㎡以上

15,186万

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,109万

63件

4〜6m

10,432万

74件

6〜8m

9,691万

16件

8m以上

32,862万

19件

別府 32.7万/㎡福岡市城南区内 2位/18地区

平均㎡単価

32.7万/㎡

前年比 ▲22.7%

平均価格

7,418万円

取引実績

178件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,440万円

5件

３ＬＤＫ

4,567万円

3件

５ＬＤＫ

5,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 80㎡〜 55.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 165㎡〜 35.2万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 61.2万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 155㎡〜 52.9万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 500㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 125㎡〜 23.2万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 155㎡〜 43.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 185㎡〜 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

別府は福岡市城南区内18地区中2位（上位89%）。単価32.7万/㎡。 1つ上の鳥飼とは17%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+17%

2 別府 ◀

32.7万

―

3 松山

28.3万

-13%

4 茶山

27.3万

-16%

5 田島

26.7万

-18%

6 友泉亭

23.4万

-28%

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

-33%

12 片江

18.8万

-42%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-46%

18 東油山

15.5万

-53%

他 4 地区

最寄り駅の相場

別府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区別府５丁目１５３番１	25.6万/㎡	+4.9%	住宅	別府 700m
福岡市城南区別府２丁目１３１番	25.0万/㎡	+5.9%	住宅	別府 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別府の他の不動産相場