七隈の一戸建て相場

Name: 七隈の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市城南区七隈 | 267件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区七隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約267件、前年比+19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

七隈の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,798万円

うち土地分

3,193万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,331万円。木造（5,656万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,331万

21件

鉄骨造

9,519万

13件

軽量鉄骨造

7,594万

19件

木造

5,656万

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,575万

18件

80〜100㎡

4,733万

45件

100〜120㎡

5,618万

79件

120〜150㎡

6,113万

33件

150㎡以上

11,949万

79件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,248万

57件

4〜6m

7,464万

149件

6〜8m

7,296万

35件

8m以上

11,196万

15件

七隈 21.8万/㎡福岡市城南区内 7位/18地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

4,745万円

取引実績

267件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,121万円

14件

３ＬＤＫ

3,567万円

3件

５ＬＤＫ

3,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

５ＤＫ

1,750万円

2件

５Ｋ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 160㎡〜・４ＤＫ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 135㎡〜 34.8万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 145㎡〜 13.1万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 20.6万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 120㎡〜・５Ｋ 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

七隈は福岡市城南区内18地区中7位（上位61%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の友泉亭とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+75%

5 田島

26.7万

+22%

6 友泉亭

23.4万

+7%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈 ◀

21.8万

―

8 干隈

20.5万

-6%

9 長尾

19.2万

-12%

10 神松寺

19.0万

-13%

11 梅林

19.0万

-13%

12 片江

18.8万

-14%

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-19%

18 東油山

15.5万

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

七隈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１	19.1万/㎡	+6.7%	住宅	金山 430m
福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８	14.3万/㎡	+7.5%	住宅	七隈 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

七隈の他の不動産相場