神松寺の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区神松寺 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市城南区神松寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約66件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,457万円。木造（4,481万円）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,457万
軽量鉄骨造
4件
4,841万
木造
54件
4,481万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,482万
80〜100㎡
12件
4,071万
100〜120㎡
19件
4,497万
120〜150㎡
5件
4,440万
150㎡以上
23件
10,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,843万
4〜6m
38件
4,512万
6〜8m
19件
9,353万
8m以上
4件
13,528万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
4,120万円
取引実績
66件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
22万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
14
築11-15年
28
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475万円
4件
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
120㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
410㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
神松寺は福岡市城南区内18地区中10位（上位44%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の長尾とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
神松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）