東油山の一戸建て相場

Name: 東油山の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区東油山 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区東油山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約84件、前年比-35.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東油山の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,888万円

うち土地分

1,283万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,285万円。木造（4,339万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,285万

3件

鉄骨造

6,187万

4件

木造

4,339万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,825万

4件

80〜100㎡

4,112万

7件

100〜120㎡

4,359万

31件

120〜150㎡

4,938万

21件

150㎡以上

6,055万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,585万

29件

6〜8m

4,764万

38件

8m以上

5,967万

11件

東油山 15.5万/㎡福岡市城南区内 18位/18地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼35.4%

平均価格

3,198万円

取引実績

84件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 315㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 19.6万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 120㎡〜 35.8万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 13.7万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2023年第4四半期 5,800万円 145㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

東油山は福岡市城南区内18地区中18位（上位0%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の堤とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+148%

6 友泉亭

23.4万

+51%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

+41%

12 片江

18.8万

+22%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

+14%

14 南片江

17.2万

+11%

15 樋井川

17.1万

+11%

16 友丘

16.6万

+7%

17 堤

16.4万

+6%

18 東油山 ◀

15.5万

―

最寄り駅の相場

東油山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区東油山１丁目９番２	9.7万/㎡	+7.0%	住宅	福大前 2700m
福岡市城南区東油山３丁目１番１２４	7.1万/㎡	+4.1%	住宅	福大前 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東油山の他の不動産相場