樋井川の一戸建て相場

Name: 樋井川の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区樋井川 | 274件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区樋井川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約274件、前年比+11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

樋井川の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,677万円

うち土地分

2,072万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,489万円。木造（4,212万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,489万

18件

軽量鉄骨造

6,433万

15件

鉄骨造

4,870万

8件

木造

4,212万

223件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,399万

28件

80〜100㎡

3,560万

47件

100〜120㎡

4,580万

105件

120〜150㎡

4,935万

42件

150㎡以上

8,342万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,284万

33件

4〜6m

4,439万

131件

6〜8m

4,757万

67件

8m以上

10,555万

24件

樋井川 17.1万/㎡福岡市城南区内 15位/18地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲11.5%

平均価格

3,351万円

取引実績

274件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,835万円

34件

３ＬＤＫ

2,629万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,233万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

３ＤＫ

685万円

2件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 1.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 24.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

樋井川は福岡市城南区内18地区中15位（上位17%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の南片江とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+124%

6 友泉亭

23.4万

+37%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

+28%

12 片江

18.8万

+10%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

+3%

14 南片江

17.2万

+1%

15 樋井川 ◀

17.1万

―

16 友丘

16.6万

-3%

17 堤

16.4万

-4%

18 東油山

15.5万

-10%

最寄り駅の相場

樋井川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８	11.2万/㎡	+7.7%	住宅	七隈 2400m
福岡市城南区樋井川５丁目１９１番	10.5万/㎡	+6.6%	住宅	福大前 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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