片江の一戸建て相場

Name: 片江の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区片江 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区片江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約138件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

片江の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,505万円

うち土地分

2,900万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,551万円。木造（4,587万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

17,551万

6件

ＲＣ

15,182万

15件

鉄骨造

12,609万

7件

木造

4,587万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,009万

7件

80〜100㎡

3,434万

17件

100〜120㎡

4,930万

54件

120〜150㎡

5,377万

12件

150㎡以上

11,743万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,293万

17件

4〜6m

5,355万

65件

6〜8m

5,712万

36件

8m以上

17,348万

16件

片江 18.8万/㎡福岡市城南区内 12位/18地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

4,184万円

取引実績

138件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,786万円

7件

３ＬＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 140㎡〜 6.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 120㎡〜 34.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 140㎡〜 19.3万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 140㎡〜 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

片江は福岡市城南区内18地区中12位（上位33%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の梅林とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+103%

6 友泉亭

23.4万

+24%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

+16%

8 干隈

20.5万

+9%

9 長尾

19.2万

+2%

10 神松寺

19.0万

+1%

11 梅林

19.0万

+1%

12 片江 ◀

18.8万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-6%

14 南片江

17.2万

-9%

18 東油山

15.5万

-18%

他 3 地区

最寄り駅の相場

片江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７	9.6万/㎡	+7.3%	住宅	福大前 800m
福岡市城南区片江３丁目１３２３番３	9.3万/㎡	+7.9%	住宅	福大前 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

片江の他の不動産相場