長尾の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区長尾 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市城南区長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約114件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,159万円。木造（5,100万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
22,159万
鉄骨造
10件
6,879万
軽量鉄骨造
4件
5,418万
木造
85件
5,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
14,599万
80〜100㎡
13件
4,187万
100〜120㎡
42件
5,211万
120〜150㎡
13件
5,708万
150㎡以上
34件
9,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,761万
4〜6m
37件
4,642万
6〜8m
42件
7,024万
8m以上
21件
10,778万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
4,247万円
取引実績
114件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
380㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
120㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
長尾は福岡市城南区内18地区中9位（上位50%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の干隈とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）