長尾の土地相場
福岡県福岡市城南区長尾 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区長尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,994円高くなります。
4m未満
6件
73万/坪
4〜6m
20件
84万/坪
6〜8m
22件
88万/坪
8m以上
14件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
92万/坪
ほぼ正方形
6件
90万/坪
不整形
15件
86万/坪
ほぼ長方形
12件
86万/坪
台形
3件
84万/坪
ほぼ台形
6件
80万/坪
ほぼ整形
9件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
95万/坪
南東
6件
93万/坪
北西
3件
92万/坪
南
9件
87万/坪
南西
3件
86万/坪
西
13件
85万/坪
東
18件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
11件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,522万円
取引実績
63件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪79万円へ、18年間で+275.5%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
127坪〜（420㎡〜）
78.7万/坪
2024年第1四半期
9,400万円
142坪〜（470㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
7,700万円
97坪〜（320㎡〜）
79.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
121坪〜（400㎡〜）
54.5万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
33坪〜（110㎡〜）
28.6万/坪
2023年第2四半期
8,100万円
82坪〜（270㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2022年第4四半期
8,900万円
142坪〜（470㎡〜）
62.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
長尾は福岡市城南区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の田島とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）