鳥飼の土地相場
福岡県福岡市城南区鳥飼 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区鳥飼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,116円高くなります。
4m未満
11件
135万/坪
4〜6m
8件
160万/坪
6〜8m
9件
140万/坪
8m以上
15件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（123万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
16件
158万/坪
長方形
19件
143万/坪
不整形
3件
123万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
5件
155万/坪
南
17件
152万/坪
北
11件
150万/坪
南東
3件
143万/坪
西
7件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
63.6万/坪
19.2万/㎡
平均価格
4,453万円
取引実績
43件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万
2008201020122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2021年は坪89万円へ、13年間で+64.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2018年第4四半期
8,000万円
151坪〜（500㎡〜）
52.9万/坪
2017年第4四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2016年第4四半期
7,900万円
97坪〜（320㎡〜）
81.6万/坪
2015年第4四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2015年第3四半期
7,300万円
79坪〜（260㎡〜）
92.8万/坪
2015年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2015年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2014年第2四半期
5,300万円
79坪〜（260㎡〜）
67.4万/坪
2014年第1四半期
970万円
20坪〜（65㎡〜）
49.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市城南区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価63.6万/坪。
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0万/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0万/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）