干隈の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区干隈 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市城南区干隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約60件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,584万円。木造（4,957万円）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
24,584万
木造
50件
4,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,681万
80〜100㎡
11件
4,678万
100〜120㎡
23件
5,143万
120〜150㎡
8件
4,517万
150㎡以上
10件
19,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,423万
4〜6m
32件
5,858万
6〜8m
7件
7,443万
8m以上
6件
17,850万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,565万円
取引実績
60件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
33万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
３ＬＤＫ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
干隈は福岡市城南区内18地区中8位（上位56%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の七隈とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）