梅林の一戸建て相場

Name: 梅林の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区梅林 | 147件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市城南区梅林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約147件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅林の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,241万円

うち土地分

1,636万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,668万円。軽量鉄骨造（4,958万円）との差は680%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,668万

3件

鉄骨造

9,473万

12件

木造

5,022万

114件

軽量鉄骨造

4,958万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,897万

5件

80〜100㎡

3,761万

27件

100〜120㎡

5,250万

43件

120〜150㎡

5,398万

23件

150㎡以上

9,152万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,452万

22件

4〜6m

5,294万

89件

6〜8m

7,673万

16件

8m以上

12,255万

12件

梅林 19.0万/㎡福岡市城南区内 11位/18地区

平均㎡単価

19.0万/㎡

前年比 ▲25.6%

平均価格

3,979万円

取引実績

147件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,183万円

6件

３ＬＤＫ

3,233万円

6件

４ＤＫ

2,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 370㎡〜 19.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 270㎡〜・４ＤＫ 4.4万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 120㎡〜 14.2万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 125㎡〜 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

梅林は福岡市城南区内18地区中11位（上位39%）。単価19.0万/㎡。 1つ上の神松寺とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+102%

6 友泉亭

23.4万

+23%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

+15%

8 干隈

20.5万

+8%

9 長尾

19.2万

+1%

10 神松寺

19.0万

+0%

11 梅林 ◀

19.0万

―

12 片江

18.8万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-7%

18 東油山

15.5万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

梅林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区梅林３丁目８５番３２	11.2万/㎡	+5.7%	住宅	梅林 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅林の他の不動産相場

🏞️ 土地

梅林の土地相場 →