堤の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区堤 | 41件の成約データ
福岡県福岡市城南区堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約41件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,815万円。木造（4,630万円）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
24,815万
木造
35件
4,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,322万
80〜100㎡
3件
4,154万
100〜120㎡
18件
5,010万
120〜150㎡
3件
5,431万
150㎡以上
10件
10,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,827万
4〜6m
23件
4,828万
6〜8m
4件
6,221万
8m以上
4件
20,074万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,857万円
取引実績
41件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'10'12'14'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
７ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
400㎡〜
・７ＤＫ
7.5万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2019年第4四半期
1,900万円
390㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内18地区中17位（上位6%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の友丘とは1%の差。
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8万/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）