東油山のマンション相場
福岡県福岡市城南区東油山 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区東油山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約134件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.3万円に対し、築50年は13.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
27.3万/㎡
築20年
18件
23.0万/㎡
築25年
17件
23.5万/㎡
築30年
22件
20.7万/㎡
築35年
19件
17.7万/㎡
築40年
13件
17.8万/㎡
築45年
14件
14.0万/㎡
築50年
24件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＤＫの平均価格は738万円。
３ＬＤＫ
49件
1,440万円
２ＬＤＫ
34件
833万円
３ＤＫ
21件
568万円
４ＬＤＫ
18件
1,846万円
１ＬＤＫ
3件
925万円
２ＤＫ
4件
738万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
845万円
取引実績
134件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡15.8万円へ、18年間で+13.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,034万円
49件
２ＬＤＫ
627万円
34件
３ＤＫ
405万円
21件
４ＬＤＫ
1,317万円
18件
２ＤＫ
480万円
4件
１ＬＤＫ
610万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
650万円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
650万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東油山のマンション一覧（6棟）
ヒューマンズ油山SKY
築36年
| 11階建
| 37戸
1,440万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスクヴェール東油山
築29年
| 6階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンジュール東油山
築26年
| 7階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買9件
シティオ東油山
築31年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク東油山アンベリールA－2号棟
築35年
| 5階建
| 152戸
1,180万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
油山住宅
築54年
| 5階建
売買0件
取引データのないマンション（22棟）
東油山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
油山団地油山団地 8棟油山団地10棟油山団地11棟油山団地12棟油山団地13棟油山団地14棟油山団地15棟油山団地16棟油山団地17棟油山団地18棟油山団地19棟油山団地1棟油山団地20棟油山団地2棟油山団地3棟油山団地4棟油山団地5棟油山団地6棟油山団地7棟油山団地9棟
ほか1棟
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
東油山は福岡市城南区内13地区中12位（上位8%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の長尾とは34%の差。
東油山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）