ロマネスク東油山アンベリールa

福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2 | 築35年 | 5棟

このページは5棟をまとめたロマネスク東油山アンベリールa全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロマネスク東油山アンベリールa

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

46.2〜77.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.757

代表面積 84.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・56件）で、平均1,645万円です。4LDKが最も高く平均1,846万円、３ＬＤＫは平均1,499万円です。

３ＬＤＫ

21件

1,499万

４ＬＤＫ

11件

1,722万

２ＬＤＫ

2件

1,609万

2LDK

3件

1,674万

3LDK

56件

1,645万

4LDK

30件

1,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	1,499万	1,059万	2,263万
４ＬＤＫ	11件	1,722万	1,061万	2,430万
２ＬＤＫ	2件	1,609万	1,512万	1,705万
2LDK	3件	1,674万	1,364万	1,863万
3LDK	56件	1,645万	1,083万	2,821万
4LDK	30件	1,846万	1,200万	2,551万

階数別の㎡単価

1-2階

16.5万/㎡

48件

3階以上

14.8万/㎡

42件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	152戸
分譲会社	すまい
施工会社	淺沼組福岡支店
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

ロマネスク東油山アンベリールaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 170件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	地下1階付3階建	152戸	170件	14.4万	94件	2件
ロマネスク東油山アンベリール A-1号棟	-	-	-	-	-	-	1件
ロマネスク東油山アンベリールA－2号棟	1991年	5階建	152戸	8件	17.6万	-	-
ロマネスク東油山アンベリールA―3号棟	1991年	6階建	152戸	8件	18.8万	-	-
ロマネスク東油山アンベリールA棟	1991年	6階建	-	-	-	-	1件
ロマネスク東油山アンベリールB棟	1991年	4階建	152戸	30件	17.4万	52件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

油山バス停駅

徒歩5分

🚉

福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩35分

学区情報

小学校

堤小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク東油山アンベリールa	1991	152戸	16.7万	1,180万
ロマネスクヴェール東油山	1997	31戸	33.8万	2,380万
油山団地20棟	1974	20戸	16.3万	750万
油山団地17棟	1974	20戸	-	-
油山団地13棟	1974	20戸	15.0万	680万
油山団地19棟	1974	30戸	20.9万	1,090万
油山団地14棟	1973	20戸	9.3万	480万
油山団地18棟	1974	20戸	18.8万	980万
油山団地12棟	1972	20戸	13.0万	600万
油山団地7棟	1972	20戸	11.2万	580万
油山団地16棟	1978	30戸	7.3万	380万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	84.64㎡	13万円	4LDK	-	-
1,180万円	70.78㎡	16.7万円	3LDK	-	南西
1,280万円	84.64㎡	15.1万円	4LDK	-	南東
1,300万円	84.64㎡	15.4万円	3LDK	-	南東
1,280万円	85.57㎡	15万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	12.9万	22.3万	-	16.5万	-	-	14.2万
3LDK	18.9万	16.0万	17.6万	21.4万	18.6万	17.4万	16.1万	17.5万
2LDK	-	-	18.7万	17.5万	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.18万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.18万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.49万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.49万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.96万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	948万	13.4万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	80㎡〜	1,600万	18.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.23万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.66万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.37万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.2万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.51万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.23万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.71万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,580万	18.67万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.62万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.28万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.62万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.7万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.55万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.72万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.18万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,340万	15.84万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.34万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.86万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.31万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.31万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.35万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.43万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.47万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.72万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.47万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.74万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.2万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.74万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.74万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.76万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額75,516円。4LDKなら月額75,516円が相場です。

2LDK

67,857円

65,000〜84,000円

3LDK

68,450円

60,000〜100,000円

4LDK

75,516円

60,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	918円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	961円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	886円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	814円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	84,000円	993円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	876円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	886円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,052円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,344円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	909円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。