ロマネスクヴェール東油山
福岡県福岡市城南区東油山4丁目3-3 | 築29年 | 31戸
推定相場
ロマネスクヴェール東油山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（14.8万円）を129.0%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、6年間で142.3%上昇しました（年平均+23.7%）。直近3年では113.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,110万円です。2SLDKが最も高く平均3,122万円、３ＬＤＫは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,237万 | 1,758万 | 2,679万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,626万 | 1,282万 | 1,758万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,122万 | 2,772万 | 3,471万 |
| 3LDK | 7件 | 2,110万 | 1,500万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて9.4万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクヴェール東油山 | 1997 | 31戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| ヒューマンズ油山SKY | 1990 | 37戸 | 18.0万 | 1,440万 |
| ロマネスク東油山アンベリールA－2号棟 | 1991 | 152戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| サンジュール東油山 | 2000 | 24戸 | 21.7万 | 2,400万 |
| 油山団地1棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地 | 1974 | 275戸 | 9.9万 | 450万 |
| 油山団地7棟 | 1972 | 20戸 | 11.2万 | 580万 |
| 油山団地13棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 680万 |
| 油山団地6棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地17棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 油山団地12棟 | 1972 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 17.5万 | 27.5万 | 35.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。