シティオ東油山
福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2022年は20.9万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,626万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、３ＬＤＫは平均1,626万円です。
３ＬＤＫ
1,626万
5件
3LDK
1,770万
4件
4LDK
2,065万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,626万 | 1,282万 | 1,758万 |
| 3LDK | 4件 | 1,770万 | 1,656万 | 2,001万 |
| 4LDK | 3件 | 2,065万 | 1,871万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
18.6万/㎡
4-7階
5件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 箋沼組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
梅林駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | 19.9万 | - | 20.9万 |
| 4LDK | 16.3万 | - | - | 18.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。