神松寺のマンション相場
福岡県福岡市城南区神松寺 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区神松寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約110件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築75年は40.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.5万/㎡
築10年
15件
41.1万/㎡
築15年
17件
38.5万/㎡
築20年
34件
36.2万/㎡
築25年
24件
32.8万/㎡
築30年
10件
31.5万/㎡
築75年
2件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１Ｒの平均価格は426万円。
４ＬＤＫ
33件
3,092万円
１Ｋ
2件
363万円
３ＬＤＫ
60件
2,746万円
２ＬＤＫ
5件
2,625万円
３ＤＫ
3件
1,443万円
１Ｒ
2件
426万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,018万円
取引実績
110件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+58.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,003万円
60件
４ＬＤＫ
2,203万円
33件
２ＬＤＫ
2,500万円
5件
３ＤＫ
1,150万円
3件
１Ｋ
350万円
2件
１Ｒ
345万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神松寺のマンション一覧（13棟）
パンルネックスクリスタル福大東
築32年
| 4階建
| 43戸
355万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション神松寺
築34年
| 8階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館
築27年
| 地下1階付9階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム神松寺
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買21件
神松寺サンハイツ
築42年
| 5階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス神松寺
築19年
| 10階建
| 48戸
2,850万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルマンション神松寺
築35年
| 7階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アムール友泉亭
築34年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
MJR神松寺1番館
築29年
| 11階建
| 86戸
3,290万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買4件
クラブスタイル神松寺
築0年
| 8階建
| 22戸
売買0件
アダージュ神松寺
築31年
| 8階建
| 26戸
売買0件
片江ハイツ
築52年
| 5階建
| 23戸
売買0件
スカイハイツ神松寺
築32年
| 7階建
| 37戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
神松寺は福岡市城南区内13地区中8位（上位38%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の荒江とは0%の差。
神松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）