ライオンズマンション神松寺
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目16-8 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,625万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,625万円です。
3LDK
2,625万
15件
4LDK
3,017万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,625万 | 1,808万 | 3,492万 |
| 4LDK | 7件 | 3,017万 | 2,539万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28万/㎡
4-7階
5件
26.7万/㎡
8階以上
8件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 94.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| アダージュ神松寺 | 1995 | 26戸 | - | - |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| スカイハイツ神松寺 | 1994 | 37戸 | - | - |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ロマネスク城南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| MJR神松寺1番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.5万 | 26.8万 | 24.4万 | 31.8万 | 31.9万 |
| 4LDK | 20.7万 | 19.9万 | - | 30.9万 | 29.1万 | 23.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。