神松寺サンハイツ
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目15 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめた神松寺サンハイツ全体の相場です（成約 17件、うち棟が特定できない事例 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で124.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では94.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 93.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均1,933万円です。4LDKが最も高く平均1,933万円、3LDKは平均1,155万円です。
３ＬＤＫ
1,271万
2件
3LDK
1,155万
5件
4LDK
1,933万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,271万 | 909万 | 1,632万 |
| 3LDK | 5件 | 1,155万 | 942万 | 1,494万 |
| 4LDK | 9件 | 1,933万 | 1,259万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
25.3万/㎡
3階以上
10件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 74.96m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
神松寺サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 13件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 60戸 | 13件 | 11.27万 | - | - |
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 11.27万 | - | - |
| 2棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 9.57万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩23分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| アダージュ神松寺 | 1995 | 26戸 | - | - |
| スカイハイツ神松寺 | 1994 | 37戸 | - | - |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| MJR神松寺1番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ロマネスク城南 | 1990 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 9.5万 | 9.6万 | 12.8万 | 12.8万 | 26.6万 | 24.9万 |
| 3LDK | 11.1万 | - | 10.5万 | 11.3万 | - | 12.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。