荒江のマンション相場
福岡県福岡市城南区荒江 | 79件の成約データ
福岡県福岡市城南区荒江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約79件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.1万円に対し、築40年は22.5万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
59.1万/㎡
築10年
7件
50.2万/㎡
築15年
7件
38.9万/㎡
築20年
14件
31.3万/㎡
築25年
26件
35.0万/㎡
築30年
5件
38.6万/㎡
築35年
8件
27.7万/㎡
築40年
6件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＤＫの平均価格は762万円。
２ＬＤＫ
13件
2,029万円
１Ｋ
18件
544万円
３ＬＤＫ
27件
2,853万円
４ＬＤＫ
10件
3,256万円
２ＤＫ
4件
1,407万円
１ＤＫ
2件
762万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,530万円
取引実績
79件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,276万円
27件
１Ｋ
387万円
18件
２ＬＤＫ
1,547万円
13件
４ＬＤＫ
2,380万円
10件
２ＤＫ
1,053万円
4件
１ＤＫ
500万円
2件
３ＤＫ
730万円
1件
１ＬＤＫ
390万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒江のマンション一覧（13棟）
ダイナコートエスタディオ西新南
築31年
| 9階建
| 35戸
420万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション城南
築39年
| 6階建
| 33戸
1,550万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クローバーハイツ荒江
築42年
| 4階建
| 16戸
1,499万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エステートモア城南2
築36年
| 8階建
| 33戸
1,250万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アクロス西新レジデンス
築12年
| 10階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィクトリア城南グレース
築30年
| 7階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア荒江2
築44年
| 9階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴィルヌーブ西新南
築31年
| 13階建
| 38戸
3,498万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アクロス荒江グランドステージ
築22年
| 9階建
| 22戸
3,398万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルマンショングランデ荒江
築28年
| 11階建
| 20戸
1,870万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティオ荒江
築31年
| 8階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
Asobi+ シティオ荒江
売買0件
サニークレスト荒江
築44年
| 5階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
荒江は福岡市城南区内13地区中7位（上位46%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の茶山とは10%の差。
最寄り駅の相場
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）