ダイナコートエスタディオ西新南
福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-19 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には34,727円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
540万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 540万 | 396万 | 934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
14件
18.2万/㎡
4-7階
19件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.06m² ～ 20.21m² |
| 施工会社 | 福島工務店 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 1995 | 35戸 | 21.8万 | 420万 |
| ダイアパレス西新南 | 1996 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| グランピア荒江2 | 1982 | 33戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| シティオ荒江 | 1995 | 19戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション昭代 | 1981 | 35戸 | - | - |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| アーバンパレス西新サウス | 2023 | 39戸 | - | - |
| アクロス西新レジデンス | 2014 | 27戸 | 44.8万 | 3,600万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 20.21㎡ | 24.2万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.4万 | 16.3万 | 18.8万 | 21.4万 | 19.8万 | 20.1万 | 19.2万 | 21.8万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 33.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額33,333円。
1K
28,000〜40,000円
33,333円
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。