アムール友泉亭
福岡県福岡市城南区神松寺3丁目3-10 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、6年間で75.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均2,546万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,750万円、１Ｒは平均430万円です。
３ＬＤＫ
2,546万
16件
４ＬＤＫ
2,750万
6件
３ＤＫ
1,275万
2件
１Ｒ
430万
2件
2LDK
2,138万
4件
3LDK
1,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,546万 | 1,927万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,750万 | 2,096万 | 3,168万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,275万 | 1,165万 | 1,384万 |
| １Ｒ | 2件 | 430万 | 405万 | 454万 |
| 2LDK | 4件 | 2,138万 | 2,044万 | 2,263万 |
| 3LDK | 2件 | 1,158万 | 1,140万 | 1,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（15.2万円）と比べて9.8万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.2万/㎡
3階以上
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール友泉亭 | 1992 | 14戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| JGMヴェルデ友丘壱番館 | 2001 | 31戸 | 36.1万 | 2,990万 |
| MJR神松寺1番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館 | 2001 | 31戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館 | 2001 | 23戸 | - | - |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 1999 | 55戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| アダージュ神松寺 | 1995 | 26戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 63.5㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.0万 | 26.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。