七隈のマンション相場
福岡県福岡市城南区七隈 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区七隈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約72件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.6万/㎡
築5年
11件
53.2万/㎡
築10年
3件
59.6万/㎡
築15年
8件
39.9万/㎡
築20年
16件
37.2万/㎡
築25年
11件
34.7万/㎡
築30年
17件
26.9万/㎡
築35年
2件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は3,583万円。
３ＬＤＫ
44件
3,230万円
１Ｋ
9件
390万円
４ＬＤＫ
10件
2,978万円
２ＬＤＫ
6件
3,583万円
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,195万円
取引実績
72件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2026年は㎡55.8万円へ、18年間で+534.1%上昇（年平均+29.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570万円
44件
４ＬＤＫ
2,070万円
10件
１Ｋ
317万円
9件
２ＬＤＫ
3,217万円
6件
２ＤＫ
600万円
1件
オープンフロア
1,200万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
410万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七隈のマンション一覧（20棟）
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ
築41年
| 地下1階付7階建
| 137戸
280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買52件
フォルム福大西
築36年
| 5階建
| 19戸
428万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買21件
スワンマンションインペリアル城南
築36年
| 3階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアセント城南
築32年
| 3階建
| 30戸
2,350万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション城南第2
築37年
| 3階建
| 21戸
1,970万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアセント城南の杜
築31年
| 6階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
モントーレ城南スクエア
築23年
| 3階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ドムスセントラル城南
築30年
| 8階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサー城南倶楽部
築31年
| 3階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロワールマンション城南1
築38年
| 7階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アメックス城南
築31年
| 3階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
シェラトン1
築36年
| 2階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
Asobi＋ グリーンマンション七隈
築33年
| 8階建
| 25戸
売買0件
ホルトハイム城南フォレスト
築25年
| 3階建
| 15戸
売買0件
グリーンマンション七隈
築33年
| 8階建
| 25戸
売買0件
コーポ山彦
築50年
| 2階建
| 4戸
売買0件
TMハイツ
築43年
| 2階建
| 6戸
売買0件
タウンハウスサフラン
築20年
| 2階建
| 2戸
売買0件
アルファステイツ七隈
築8年
| 5階建
| 44戸
売買0件
アプローズ七隈駅前
築21年
| 11階建
| 92戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
七隈は福岡市城南区内13地区中4位（上位69%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の田島とは1%の差。
最寄り駅の相場
七隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）