モントーレ城南スクエア
福岡県福岡市城南区七隈2丁目2-10 | 築23年 | 21戸
推定相場
モントーレ城南スクエア
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（27.8万円）を66.8%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、10年間で45.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均3,672万円です。3LDKが最も高く平均3,786万円、３ＬＤＫは平均3,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,672万 | 2,562万 | 5,234万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,764万 | 2,668万 | 4,860万 |
| 3LDK | 5件 | 3,786万 | 3,306万 | 4,104万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区七隈2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 西武ハウス 旭工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ城南スクエア | 2003 | 21戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| アメックス城南 | 1995 | 15戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ピアセント城南 | 1994 | 30戸 | 27.3万 | 2,350万 |
| ホルトハイム城南フォレスト | 2001 | 15戸 | - | - |
| 城南茶山シティハウス | 1997 | 34戸 | 60.3万 | 4,290万 |
| エイリックスタイル茶山駅グランアベニュー | 2022 | 22戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル城南 | 1988 | 35戸 | 27.6万 | 1,988万 |
| ライオンズマンション城南第2 | 1989 | 21戸 | 30.2万 | 1,970万 |
| ピアセント城南の杜 | 1995 | 26戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| モントーレ茶山ガーデン | 1998 | 52戸 | 43.1万 | 2,890万 |
| ロイヤルマンションレガリア茶山 | 1998 | 16戸 | 51.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 31.3万 | 40.4万 | 39.7万 | 46.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.31万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.55万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。