松山の一戸建て相場

Name: 松山の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区松山 | 85件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市城南区松山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約85件、前年比+12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松山の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

6,091万円

うち土地分

5,487万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,653万円。木造（5,848万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,653万

4件

軽量鉄骨造

7,539万

6件

木造

5,848万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,154万

4件

80〜100㎡

4,886万

26件

100〜120㎡

6,333万

34件

120〜150㎡

7,066万

5件

150㎡以上

8,438万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,021万

6件

4〜6m

6,057万

59件

6〜8m

7,502万

11件

8m以上

8,387万

6件

松山 28.3万/㎡福岡市城南区内 3位/18地区

平均㎡単価

28.3万/㎡

前年比 ▲12.7%

平均価格

4,278万円

取引実績

85件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

14万

36万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,883万円

6件

４ＬＤＫ

4,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 200㎡〜 17.5万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 34.4万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 100㎡〜 43.0万/㎡

2023年第4四半期 4,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 43.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

松山は福岡市城南区内18地区中3位（上位83%）。単価28.3万/㎡。 1つ上の別府とは15%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+35%

2 別府

32.7万

+15%

3 松山 ◀

28.3万

―

4 茶山

27.3万

-4%

5 田島

26.7万

-6%

6 友泉亭

23.4万

-17%

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

-23%

12 片江

18.8万

-34%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-38%

18 東油山

15.5万

-45%

他 4 地区

最寄り駅の相場

松山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１	19.8万/㎡	+6.5%	住宅	七隈 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松山の他の不動産相場

🏞️ 土地

松山の土地相場 →