南片江の土地相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区南片江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約96件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,759円高くなります。
4m未満
5件
49万/坪
4〜6m
25件
67万/坪
6〜8m
48件
61万/坪
8m以上
17件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
長方形
12件
69万/坪
台形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
25件
67万/坪
ほぼ台形
13件
66万/坪
ほぼ整形
21件
61万/坪
不整形
18件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
13件
69万/坪
東
20件
65万/坪
南西
4件
65万/坪
北西
9件
61万/坪
北東
6件
60万/坪
西
20件
60万/坪
北
21件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
2,753万円
取引実績
96件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+158.2%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
160坪〜（530㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
130坪〜（430㎡〜）
36.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
南片江は福岡市城南区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の友丘とは2%の差。