アダージュ茶山フォレストパーク
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2021年は48.2万/㎡へ、7年間で43.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均3,336万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,765万円、３ＬＤＫは平均3,336万円です。
３ＬＤＫ
3,336万
13件
４ＬＤＫ
4,765万
2件
3LDK
4,212万
3件
4LDK
4,400万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,336万 | 2,118万 | 4,950万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,765万 | 4,500万 | 5,029万 |
| 3LDK | 3件 | 4,212万 | 3,240万 | 4,698万 |
| 4LDK | 4件 | 4,400万 | 3,889万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
41.6万/㎡
6-10階
3件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩16分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ茶山フォレストパーク | 1999 | 32戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 藤和城南中前ホームズ | 1996 | 22戸 | 32.9万 | 2,500万 |
| アムール別府3 | 1990 | 12戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| アクタス茶山グランミライ | 2025 | 41戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル城南 | 1988 | 35戸 | 27.6万 | 1,988万 |
| フィールド茶山 | 2008 | 18戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| RKB別府マンション1号棟 | 1978 | 24戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| RKB別府 | 1978 | 30戸 | 31.9万 | 2,599万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ロイヤルマンショングランデ城南 | 1996 | 25戸 | 52.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.7万 | 48.2万 |
| 4LDK | 33.6万 | 32.9万 | 34.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。