ライオンズ鳥飼ウエストフォート

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 | 築17年 | 44戸

推定相場

ライオンズ鳥飼ウエストフォート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,357万	4,532万	6,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて11.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

6件

4-7階

55.3万/㎡

3件

8階以上

61.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	70.01m² ～ 100.60m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

鳥飼小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ鳥飼ウエストフォート	2009	44戸	61.1万	4,280万
サンシティ鳥飼	1994	16戸	-	-
ライオンズ鳥飼イーストフォート	2010	36戸	-	-
鳥飼第2パインマンション	1986	27戸	-	-
ロイヤルマンション鳥飼	1999	12戸	36.2万	2,580万
サーパス鳥飼七丁目	2007	81戸	59.8万	4,380万
ライオンズマンション鳥飼第3	1984	25戸	30.9万	1,699万
シティハウス鳥飼	2019	59戸	-	-
ビラ・フルール	1984	9戸	-	-
東峰マンション鳥飼	1985	24戸	21.0万	1,340万
朝日プラザ鳥飼	1984	18戸	17.6万	1,248万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2024
3LDK	46.1万	62.3万	61.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.14万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,890万	61.07万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,890万	61.07万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.69万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.12万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.11万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.96万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	43.09万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.14万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。