ライオンズマンション鳥飼第3
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目7-17 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で87.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,187万円です。1SLDKが最も高く平均2,452万円、3DKは平均1,566万円です。
1SLDK
2,452万
2件
2LDK
2,187万
9件
3DK
1,566万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,452万 | 2,416万 | 2,487万 |
| 2LDK | 9件 | 2,187万 | 1,334万 | 2,802万 |
| 3DK | 2件 | 1,566万 | 1,525万 | 1,607万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 57.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳥飼第3 | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ビラ・フルール | 1984 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルマンション鳥飼 | 1999 | 12戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| サンシティ鳥飼 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ライオンズ鳥飼イーストフォート | 2010 | 36戸 | - | - |
| 鳥飼第2パインマンション | 1986 | 27戸 | - | - |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート | 2009 | 44戸 | 61.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.3万 | 32.4万 | 29.1万 | - | 34.4万 | - | 31.8万 | 30.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 36.0万 | 32.5万 | - | - |
| 3DK | 17.5万 | - | - | - | 23.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,649万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。