朝日プラザ鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6-10 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2022年は24万/㎡へ、8年間で114.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,134万円です。3SLDKが最も高く平均3,012万円、4LDKは平均1,913万円です。
3LDK
2,134万
17件
3SLDK
3,012万
5件
4LDK
1,913万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,134万 | 1,419万 | 3,237万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,012万 | 2,365万 | 3,372万 |
| 4LDK | 10件 | 1,913万 | 1,344万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（21.8万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
21.8万/㎡
3階以上
11件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| ビラ・フルール | 1984 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳥飼第3 | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ロイヤルマンション鳥飼 | 1999 | 12戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| サンシティ鳥飼 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| ライオンズ鳥飼イーストフォート | 2010 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 20.2万 | - | - | 22.4万 | 22.5万 | 23.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.3万 | 26.3万 |
| 4LDK | 11.2万 | 18.1万 | 15.8万 | 18.6万 | 22.8万 | 14.6万 | 14.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.55万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。