MJR鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 | 築22年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 90.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・17件）で、平均4,596万円です。4LDKが最も高く平均5,984万円、２ＬＤＫは平均3,692万円です。
３ＬＤＫ
4,596万
17件
２ＬＤＫ
3,692万
2件
４ＬＤＫ
5,130万
11件
3LDK
4,946万
3件
4LDK
5,984万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,596万 | 3,060万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,692万 | 3,677万 | 3,706万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 5,130万 | 3,812万 | 6,840万 |
| 3LDK | 3件 | 4,946万 | 4,634万 | 5,103万 |
| 4LDK | 6件 | 5,984万 | 5,349万 | 6,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて7.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
46.3万/㎡
8階以上
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 76.02m² ～ 105.94m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| ビラ・フルール | 1984 | 9戸 | - | - |
| 鳥飼リバーハイツ | 1979 | 22戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション鳥飼第3 | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ロイヤルマンション鳥飼 | 1999 | 12戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 55.1万 | 54.3万 | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | 40.8万 | - | - | 49.7万 | 54.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,200円。
3LDK
135,000〜170,000円
144,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,200円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。