グランドメゾン鳥飼弐番館
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-36 | 築19年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2021年は55.4万/㎡へ、5年間で7.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 86.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均5,541万円です。3SLDKが最も高く平均8,473万円、１Ｋは平均2,394万円です。
３ＬＤＫ
5,541万
14件
４ＬＤＫ
7,185万
6件
２ＬＤＫ
5,457万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,308万
2件
１Ｋ
2,394万
7件
１ＬＤＫ
5,099万
2件
3LDK
7,561万
3件
3SLDK
8,473万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,541万 | 657万 | 8,811万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,185万 | 5,968万 | 8,160万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,457万 | 4,500万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,308万 | 5,192万 | 5,423万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,394万 | 1,375万 | 4,042万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,099万 | 4,875万 | 5,322万 |
| 3LDK | 3件 | 7,561万 | 6,651万 | 9,082万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,473万 | 7,964万 | 9,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（55.4万円）と比べて1.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
55.4万/㎡
8階以上
6件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 86.38m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.3万 | - | 55.4万 |
| 3SLDK | 51.7万 | 67.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。