鳥飼パークホームズ
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-34 | 築32年 | 14戸
推定相場
鳥飼パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（48.1万円）より26.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均5,523万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,064万円、３ＬＤＫは平均5,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,523万 | 3,857万 | 10,473万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,064万 | 6,821万 | 12,462万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,909円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。